皇冠博彩app
热门标签

哈希竞彩游戏源码出售:现在的深圳,一半以上的楼盘都在降价!

时间:3个月前   阅读:5

环球国际娱乐网址多少www.ugbet.us)开放环球UG代理登录网址、会员登录网址、环球UG会员注册、环球UG代理开户申请、环球UG电脑客户端、环球UG手机版下载等业务。


之前我们聊到了作为南山的打工人,周末去光明看房的故事。

虽然光明有光明的未来,但目前光明的房价也并不便宜了,没有400万都不敢去看房,何况看样板间还要当场验资50万。

说这符合刚需吗?其实也不是太刚需了。

文章发出后反响都还不错,很多朋友也和我们分享了自己的故事。

于是今天刚来上班,打工人照例打开绿色聊天软件摸摸鱼。

刚在群里和同事们分享了一则来源于朋友圈的龙岗大笋盘,260万买电梯两房。

我刷到这条朋友圈的时候,心都漏跳了一拍,感慨道:每天看龙岗的笋盘,我感觉不用去光明买房了。

户型方正,厅出阳台,距离地铁站800米,学位也还可以。

没想到,看房子眼光一向刁钻的同事们立马应声附和,直呼心动了心动了。

我一看这个架势,不能是在敷衍我吧。

不过他们再三和我确认,用多年的房产市场经验担保,大家一致认为:

笋!

的确,不管是和粉丝朋友的交谈里,或者是和同事们的聊天中,甚至是从中介的朋友里,包括我们一直不断的在市场上跑盘。

这段时间的深圳市场,大家都有一个直观的感受:

好像能买得起的房子,越来越多了。

能买得起房子,其实这并不是一个伪命题。

因为房子在市场里分成三六九等了,有钱人买有钱人的房子,没钱人买没钱人的房子。

买房的人也需要先搞清楚你在哪个等级了。

比如同事雪莉是幸福的三口之家,孩子即将上小学,买房的任务迫在眉睫。

而同事张三丰,则是甜蜜的小两口,为了结婚需要置办小家。

虽然大家的目的不同,预算不同,但是大家都有一个相同的身份。

刚需。

过去一波又一波的房价攀升,让高房价已经成为了深圳的代名词,哪是我等刚需可以随便意淫的。

但现在,深圳楼市正在对刚需敞开怀抱。

为什么这么说?

首先,是深圳楼市进入下半年后,二手房挂盘量大涨!

是的,你没看错,是挂盘量。

7月份全市住宅挂盘量上涨了18%,出现涨幅的片区数量超过77%,其中百花片区的挂盘量上涨最高,达到了124%!

然而,回过头再看看深圳二手房的成交量,还是那么半死不活。

没有意外的话,这个月的二手成交依旧是超不过2000套,可以说是毫无起色,甚至躺平了。

但那也就是说,成交量没有上去,挂盘量却不断增加。

这意味着更多的业主已经等不了了,放弃“捂盘”了,更多二手房已经进入了买房市场。

既然挂盘量激增,那么挂盘价又有什么样的变化呢?

根据网络资料整理,深圳楼盘近三个月的挂盘价对比,在监测的1632个有效楼盘中,共有1042个楼盘为下跌,下跌比例为63.8%。

也就是说现在的深圳市场,一半以上的楼盘都在降价!

以下就是根据资料整理的部分下跌楼盘和跌幅。

数据来源:大咖深房团

整体来看,罗湖和南山的降价房源是最多的,而跌幅25%以上的,则是分布在坪山、光明、盐田这些外围区域。

在过去一轮接一轮的大涨里,深圳中心区域由于近年来土地供应极少,房价上涨迅速,带动了外围区域普涨。

所以现在的政策下,现在正是挤出房价持续挤出泡沫的时候,各个区域都有不同程度的房价下跌。

数据摆在这,我这个大刚需看着现在密密麻麻的降价房源真的馋哭了。

,

欧博allbet网址www.aLLbet8.vip)是欧博集团的官方网站。欧博官网开放Allbet注册、Allbe代理、Allbet电脑客户端、Allbet手机版下载等业务。

,

还有更多的深圳各个区域的降价房源,捡笋捡漏,扫码来聊。

以上,是我们经过数据分析,得出的结论。

在真实成交的市场里,我们也观察到了同样的现象。

不管是低价段的房源还是大热的网红盘房源,贵的便宜的,都在降价。

比如我一直关注的南山大冲片区,在我的印象中,这里业主非常团结,毕竟当时能打新买到华润城的,也非等闲之辈。

在二手房指导价出台后的每一个日日夜夜里团结一致,谁也不肯降价,誓死捍卫小区的房价。

二手房指导价出台后的这一年半的时间,80平的报价最低就是1200万,再低就不行。

但是昨天,我就收到了一个“叛徒”的消息,80平挂牌1150万,主动破冰降价,突破底线了。

再比如,宝安的前海网红盘华丰前海湾,当年何其气派,门前百万罗汉松、旋门式小区大门、豪华入户大堂......过去89平的成交价一度达到了1145万,折合单价近13w/�O。

而现在,从4月份到7月这短短三个月的时间,挂盘价从860万跌到780万,更是距离巅峰时期已经跌掉了365万!

图源网络

从曾经单价冲刺至13万,到现在跌到8万,从2020年715政策后开始起飞,到2021年208政策后回落,这些盘在短短1年多的时间历经大起大落。

那些年,依靠前海概念和企鹅岛规划膨胀出的泡沫,最终被业主自己刺破了...

现在连傲娇、大牌的核心区网红盘,都开始降价了,更何况是其他区域。

毕竟刚需的钱是一分一毫攒下来的,不容易,更需要积累手头的财富,做大资产。

当条件不够时,我们就一步一步的来实现我们的居住基础。

比如我朋友最近打算先上车,买两房,有80万的积蓄,那就看300万以下的房子,首付三成+业主谈价空间,妥妥的够了。

就像我开头讲到的“户型方正,厅出阳台,距离地铁站800米,学位也还可以”的房子,业主降价起来,一抓一大把的房源。

比如罗湖的雍翠华府、翡翠园,不到300买两房,龙岗的东方半岛260万就可以买两房。

从上图的后台截图我们也可看出来,蓝色框住的业主报价和红色框柱的指导价,刨掉业主谈价空间后,相差几乎在5%以内。

当然,我这只是列举了一些,还有更多的指导价房源可以扫码和老师详聊。

业主是真的慌了。

自从今年二手房指导价一周年以来,大家都在等着深圳出手救市。

虽然日思夜想的新政是没有出台,但现在看来,深圳这个稳如泰山、一动不动的政策风向,已经取得了阶段性的胜利。

所以,不管你是哪个预算价格段,不管你看中哪个区域的房子,过去深圳有领涨带动普涨的房子,深圳也有现在普跌的局面。

挂盘量上升+价格下跌的双重加持下,现在就是刚需最好的上车时间点,更多内部资料扫码联系我们专业的置业老师详聊。

今天洋洋洒洒的说了这么多,也是因为在网上看到这样的一个言论:刚需不用管涨跌,随时买。

我认为刚需买房虽不是投资,但也要择时。

只是刚需比投资要相对更急迫,有一部分自住的考究,不用完全从投资回报去衡量。

刚需可以相对择时,而不是绝对择时,这样可以降低成本,而不是为了博取更高收益。

这就是我定义的刚需。

放在历史长期来看,刚需任何一个时间点买入都是对的,根据个人的情况,在收益和自住消费之间衡量取得一个平衡。

所以我常说,房价下跌了,成交冻结了,胆子大些,这个时候笋盘越来越多,至少是准备看房做功课的时候了。

买房一定要逆势操作,房价上涨到高潮的时候,不要追高,那是卖房的好时机。

虽然不敢保证每次都抄底在底部,但只要没有买在山顶,风险就不高。

买房之前一定要做好功课,道听途说一些信息就冲动下决定,大概率被坑,能不能买对房,跟平时的积累非常相关。

不然最后发出的感慨:人永远无法赚自己认知以外的钱。不提高认知,注定就会被收割。

-end-

以上为正文,来自粤海街道周主任


本文首发于微信公众号:大胡子看深圳。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

,

哈希竞彩游戏源码出售www.hx198.vip)采用波场区块链高度哈希值作为统计数据,游戏数据开源、公平、无任何作弊可能性,哈希竞彩游戏源码出售开放单双哈希、幸运哈希、哈希定位胆、哈希牛牛等游戏源码下载、出售。

上一篇:新2网址大全(www.hg108.vip):广州番禺里仁洞村实施方案获批复 越秀将投入改造成本209亿元

下一篇:皇冠会员手机管理端(www.hg9988.vip):走出鬼门关 生命大逆转 任达华生死一刻只想两个字

网友评论